Почему Краудфандинг бьет прямой собственности на коммерческую недвижимость

Do6pbIu | Просмотров: 32






Инвестирование в недвижимость сопряжено с определенными рисками, но вознаграждение может быть прибыльным, особенно с коммерческой недвижимостью. Владея офисного помещения или многоквартирного дома, который вы сдаете в аренду, например, может принести вам стабильный поток доходов от аренды, добавляя разнообразия в свой портфель и обеспечивает большую изоляцию от волатильности рынка . Однако, прямое владение имеет свои минусы и не может быть практичным для каждого инвестора. Краудфандинг недвижимого имущества возник в качестве альтернативы владение недвижимостью напрямую. С точки зрения инвестора, существует несколько причин, почему это лучший выбор.
Чтобы узнать больше, смотрите в этом уроке: изучение инвестиций в недвижимость .
Меньше барьеров для коммерческих инвесторов
Инвестиции в коммерческую недвижимость не как покупка акций или покупка взаимный фонд. Покупка недвижимости обычно требует большого количества капитала или, по крайней мере, одобрение от кредитора, чтобы получить коммерческую ипотеку. Банки часто оставляем коммерческим кредитам для юридических лиц, а также групп развития недвижимости или корпораций. Если вы индивидуальный инвестор, единственным источником финансирования может быть жестким Деньги кредит от частного лица или частной кредитной компании. В то время как жесткий деньги кредиторы могут быть более гибкими в предоставлении кредитов для реализации коммерческих инвестиционных проектов, они часто взимают значительно более высокие процентные ставки и сборы, которые уменьшают Вашу прибыль. (Более подробно о вариантах финансирования, см. полное руководство по финансированию инвестиционного имущества. )
Краудфандинговые платформы недвижимого имущества, с другой стороны, предлагают гораздо более простой путь к инвестированию в коммерческую недвижимость. (Подробнее см. Топ-5 недвижимости Краудфандинговых компаний. ) Вместо того, шести-или семизначный банкролл, чтобы купить в определенной сделке, его возможно инвестировать в отели, склады, офисные здания, торговые центры и другие объекты коммерческой недвижимости с как меньшим как $5000 до $10000. Вот и обращаюсь к инвесторам, которые хотят добавить недвижимость на свое портфолио, но не в состоянии купить собственность напрямую. Не только это, но и реальные краудфандинг имущество является менее ограничительным в отношении того, кто может инвестировать. В октябре 2015 года, ТРК доработан Раздел III работа действовать, прокладывая путь для аккредитованных и nonaccredited инвесторов продолжать краудфандинга инвестиций.
Инвесторы не обязательно должны быть руки-на
Собравший свойства также запасные части инвесторов из многих обязанностей, которые приходят с владением коммерческой недвижимости – например, общаясь с подтекающие краны или арендаторов, кто за аренды, если имущество в многоквартирном доме. Вы могли бы нанять менеджера собственность, чтобы делать тяжелую работу для вас, но стоимость его будет уменьшить доход генерирует объект. Для тех, кто предпочитает пассивное инвестирование подход, краудфандинг имеет больше смысла.
Когда вы инвестировать в коммерческую недвижимость через платформу краудфандинга, ваше право собственности ограничено либо долговые обязательства или акции в собственность. Когда вы владеете акциями долга, вы имеете долю в ипотечный кредит на имущество и возврат происходит от уплаченных процентов по кредиту. С инвестиций в акционерный капитал, вы получаете процент от дохода от аренды. В любом случае, ты не единственный, кто отвечает за взаимодействие с арендаторами или содержание дома-день в день – огромный плюс, если Вы не хотите, чтобы эти виды головной боли. (Для больше на долга и собственного crowdfunding читать: справедливость против. Долг инвестиции в недвижимость Краудфандинга. )
Налоговые льготы прямого владения по-прежнему применяются
В дополнение к доходам потенциал коммерческой недвижимости, инвесторы также получают налоговые льготы. IRS позволяет инвесторам списывать амортизацию доходной недвижимости, которым они владеют, а также обесценивание любого капитала улучшении имущества. Для кого-то, кто владеет большим количеством коммерческая недвижимость или недвижимость, которая производит значительное количество налогооблагаемого дохода, то вычет может быть чрезвычайно ценным.
Настоящий краудфандинг недвижимости позволяет инвесторам, чтобы поймать этих налоговых льгот в удобный способ. Как правило, краудфандинговые платформы созданы инвестиций как сквозные организаций, таких как ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ . Инвесторы владеют их задолженности или акций через перевал-через сущность и структуру создает укрытие от налогов. Величина отчислений на амортизацию и процентов по кредиту просачивания и используются для компенсации любого положительного денежного потока от инвестиционной. Опять же, налоговый аспект обрабатывается на краудфандинговой платформе, так что вам не нужно из кожи вон лезут, чтобы получить эти преимущества.
Нижняя Линия
Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют потенциал, чтобы быть весьма прибыльным в долгосрочной перспективе, что важно для тех, кто сосредоточены на создании устойчивого богатства. Краудфандинг недвижимого имущества является привлекательным вариантом для инвесторов, которые не увенчались успехом в получении закрепиться на рынке или хотите попасть в этот класс активов без необходимости делать много беготни.
Как вы сравниваете краудфандинговые платформы, обратить пристальное внимание на ассортимент имеющихся инвестиций и сборы, что Платформа плата. Цель заключается в убедитесь, что вы правильный баланс между стоимостью и значением, прежде чем инвестировать в коммерческую недвижимость краудфандинга . Чтобы проверить другим способом долевой собственности коммерческой недвижимости, см. ЗПИФН против. Краудфандинг Недвижимого Имущества: Как Они Отличаются.





Похожие статьи


Инвестиции в Греции: высокий риск, высокая награда стратегии
Краткое Руководство По Поведенческой Средств

Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: три + пять =



Почему Краудфандинг бьет прямой собственности на коммерческую недвижимость
Почему Краудфандинг бьет прямой собственности на коммерческую недвижимость